L’annonce récente d’une réduction budgétaire d’un milliard d’euros pour MaPrimeRénov’ a soulevé de nombreuses questions parmi les propriétaires désireux d’améliorer la performance énergétique de leur logement, et de nombreux commentaires parmi les experts du secteur. Nous souhaitons vous apporter un éclairage pour vous guider à travers ces changements.
Comprendre l’ajustement budgétaire
Dans le cadre d’une série de mesures visant à diminuer de 10Md€ le budget de l’État, le gouvernement a pris la décision de réduire le budget de MaPrimeRénov’, une aide financière essentielle pour la rénovation énergétique des logements.
Dans le détail, alors que le budget de MaPrimeRénov’ devait passer de 2.5Md€ à 4Md€, le budget alloué à MaPrimeRénov’ sera limité à 3Md€ pour 2024. Pour rappel, une commission d’enquête du Sénat recommandait pourtant de passer le budget de MaPrimeRénov’ à 4.5Md€.
Le gouvernement a tout de même insisté sur l’effort conséquent qui était mis en place pour financer les rénovations énergétiques, argumentant également que dans le budget 2023 de MaPrimeRénov, 300Mn€ n’avaient pas été dépensés. La hausse de 2024 correspondant ainsi à une hausse budgétaire de 0.9Md€, soit environ 35%.
Cette annonce a entraîné de nombreuses réactions dans le secteur. Nous allons essayer de passer outre cet effet d’annonce et de vous donner quelques éléments pour comprendre l’impact de cette réduction budgétaire.
Impact sur les rénovations énergétiques
Tout d’abord, malgré cette réduction, l’engagement du gouvernement envers la transition énergétique demeure intact. MaPrimeRénov’ continue d’être un pilier dans le financement des travaux de rénovation énergétique, soutenant les objectifs d’économie d’énergie et d’amélioration du confort dans les logements français.
Ensuite, si on se réfère au bilan de MaPrimeRénov’ 2023, 570 000 logements avaient été rénovés, mais seulement 70 000 rénovations d’ampleur. On estime que ces rénovations représentent environ 1Md€, soit environ 40% du montant d’aides distribué en 2023.
Or ce sont ces rénovations d’ampleur que le gouvernement souhaite pousser. D’ailleurs, dans ses objectifs pour 2024, l’ANAH vise la réalisation de 200 000 rénovations performantes en 2024. Le financement de toutes ces rénovations performantes absorberait l’intégralité du budget MaPrimeRénov’ sur 2024. Ce qui semble jusque là en ligne avec la position du gouvernement, et les nouvelles règles 2024 de MaPrimeRénov’ qui laissent moins de place pour les rénovations par geste. Petit bémol, le ministre de la Transition Écologique devrait faire des annonces début mars visant à simplifier le dispositif MaPrimeRénov’ et permettre à nouveau le financement de gestes de rénovation.
Prenons un peu de recul, il y a encore de la marge… Pour 2024
Même si les objectifs de l’ANAH sont louables, dans les faits (sans doute causé en partie par le contexte économique), le nombre de rénovations n’augmente pas aussi rapidement que l’État le souhaiterait. En effet, entre 2022 et 2023, on est passé de 66 000 à 70 000 rénovations d’ampleur en France, soit une hausse de 6%. Et comme le rappelait le gouvernement dans son annonce, le budget 2023 de MaPrimeRénov’ n’a pas entièrement été consommé.
C’est la loi de l’administration : quand un budget n’est pas consommé entièrement, il est revu à la baisse la fois d’après. Dans le cas de MaPrimeRénov’, on note quand même une hausse pour dynamiser le secteur.
Si on prend un peu de recul, l’objectif de 200 000 rénovations d’ampleur en France en 2024 est difficilement tenable. Donc tous ceux qui entreprennent une rénovation énergétique performante sur 2024 pourront avoir des aides. Comment atteindre les objectifs ambitieux annoncés alors ? On peut malheureusement prévoir que la modification à venir du Diagnostic de Performance Énergétique devrait réduire considérablement le nombre de logements à rénover urgemment…
Plus globalement, le signal envoyé par le gouvernement n’est pas source de stabilité dans un secteur qui en manque déjà. Cette annonce nous fait également toucher du doigt la volatilité des aides : on connait les aides actuelles. Mais on ne connait pas les aides qu’il y aura les prochaines années. Comme le dit l’adage, un tiens vaut mieux que deux tu l’auras.
Stratégie pour optimiser votre rénovation
- Initiez votre projet sans tarder : Comme on peut le voir avec cette annonce, les aides accordées à la rénovation énergétique sont volatiles. Il y en a aujourd’hui, pourquoi ne pas en profiter ?
- Focus sur l’efficacité : Orientez-vous vers les travaux ayant le meilleur impact en termes de performance énergétique. Ce sont ces travaux qui sont poussés par le gouvernement (et donc susceptibles d’être subventionnés), et ils permettent d’augmenter la valeur de votre bien.
Bien que le contexte des aides à la rénovation énergétique évolue, notre mission reste de vous accompagner dans la rénovation énergétique de votre copropriété en bénéficiant le plus possible des aides existantes.
Chez Dorêka, nous sommes référencés à l’ANAH et pouvons vous aider à toucher l’aide MaPrimeRénov’ ! Si vous avez la moindre question concernant ce dispositif national, contactez-nous !