Le prêt avance rénovation (aussi appelé Prêt Avance Mutation) est un prêt hypothécaire mis en place par l’État en 2022. Le remboursement du prêt s’effectue “in fine” : lors de la succession ou de la vente du bien.
Les intérêts peuvent être remboursés au fil de l’eau ou bien en une seule fois lors de la clôture du prêt.
Pour qui ?
Il est destiné aux propriétaires occupants modestes, selon le seuil défini par l’ANAH et repris dans le tableau ci-dessous :
À titre d’exemple, un couple sans enfant vivant en île de-France et ayant un revenu de 32 000 euros pourra bénéficier d’un prêt avance rénovation.
Quelle garantie ?
Le prêt est garanti grâce à une hypothèque sur le logement, couplée à une garantie de l’État qui permet de couvrir 75% du montant du crédit.
Quels travaux ?
Les travaux de rénovation énergétique réalisés par des entreprises RGE peuvent être financés par le prêt avance rénovation.
Quel cumul avec les autres dispositifs d’aides ?
Le prêt avance rénovation est cumulable avec MaPrimeRénov’, l’éco-PTZ, les certificats d’économie d’énergie (CEE).
Qui distribue ce prêt ?
Aujourd’hui, le prêt avance rénovation est proposé par 3 banques : la Banque Postale, le Crédit Mutuel, et le CIC.
Quel taux et quel montant empruntable ?
Chaque banque fixe le taux comme elle le souhaite.
Pour ce qui est du montant empruntable, pour le Crédit Mutuel et le CIC le prêt avance rénovation aura un montant compris entre 5 000€ et 30 000€.
A la Banque Postale, le montant minimum est de 3 500€ et le montant maximum dépend de l’âge de l’emprunteur :
- S’il est âgé de moins de 60 ans, la somme empruntée ne peut dépasser 70 % de la valeur du logement avant les travaux,
- S’il est âgé de plus de 60 ans, la somme empruntée sera comprise entre 25% et 45 % de la valeur du logement avant les travaux.
D’autres conditions peuvent être imposées par les banques, par exemple, pour le Crédit Mutuel et le CIC, le dispositif est réservé aux propriétaires d’un logement avec une étiquette F ou G.