Régulièrement, les notaires publient une étude pour évaluer l’impact de l’étiquette énergétique d’un bien sur son prix de cession.
Cette année encore, on note une corrélation forte entre la performance énergétique d’un bien et son prix de vente. Autrement dit, le prix de vente augmente avec la performance énergétique du bien : on parle de valeur verte.
Passoire thermique vs. étiquette énergétique D : -5% en appartement et -12% en maison individuelle
Les passoires thermiques (étiquette énergétique F ou G) ont une décote très forte par rapport à une étiquette énergétique D. Cette différence est très marquée pour la maison individuelle. En effet, en moyenne, à autres caractéristiques équivalentes, une maison individuelle avec une étiquette énergétique D sera vendue 12% plus chère qu’une étiquette F ou G.
La différence est un peu moins marquée sur les appartements, où en moyenne, un appartement avec une étiquette énergétique D sera vendu « seulement » 5% plus cher qu’un appartement avec une étiquette F ou G.
5% « seulement », car si on fait un rapide calcul dans une ville comme Lyon où le prix moyen de l’immobilier est à 5 000€/m2. Prenons un appartement de 60m2. Avec une étiquette énergétique F ou G, son prix de vente est de 300 000€. Avec une étiquette énergétique D, sont prix de vente est 5% plus élevée soit 315 000€. Quand on sait qu’une rénovation énergétique coûte environ 20 000€ par appartement et qu’un quart de ce coût (soit 5 000€) est couvert par des subventions, on se rend compte que la hausse de valeur de l’appartement couvre totalement le coût des travaux ! Autrement dit, en effectuant une rénovation, on bénéficie d’un meilleur confort et de charges plus faibles pour un coût nul.
Logement basse consommation vs. étiquette énergétique D : +7% en appartement et +10% en maison individuelle
Les logements basse consommation (étiquette A ou B) ont aussi une valeur marchande beaucoup plus forte que les logements avec une étiquette énergétique D.
En effet, en moyenne, un appartement basse consommation a un prix de vente 7% plus élevé qu’un appartement D. L’écart est encore plus marqué dans le cas d’une maison individuelle puisqu’il monte à 10%.
Des disparités fortes entre les régions
En rentrant dans le détail, on observe des disparités très fortes entre les régions. Par exemple à Paris, ville où le prix de l’immobilier est très élevé et le marché tendu, les variations sont plus faibles. 2% d’écart entre une passoire thermique et un appartement D. 3% d’écart entre un appartement basse consommation et un appartement D. Ces différences, qui peuvent sembler faibles sont en fait très conséquentes avec un prix de l’immobilier à plus de 10 000€/m2. En reprenant notre exemple de tout à l’heure, un appartement de 60m2 se vendrait entre 588 000€ et 618 000€ selon son étiquette. La rénovation étant toujours autour de 20 000€, la plus-value de cession représente une part substantielle de l’investissement initial.
Dans d’autres régions, les disparités sont beaucoup plus marquées. En région Aquitaine par exemple, on observe un écart de 11% entre une passoire thermique et un appartement D, et 10% d’écart entre un appartement basse consommation et un appartement D. L’écart est encore plus marqué sur la maison individuelle : -19% pour une passoire thermique et +12% pour une maison basse consommation !
La dévalorisation des passoires énergétiques, une tendance qui se renforce
Comme on peut le voir sur le graphique (source), cette tendance n’est pas nouvelle. Si avant 2019, les seuls appartements basse consommation (étiquette A ou B) étaient valorisés. Depuis 2019, les logements très énergivores (étiquette F ou G) sont de plus en plus pénalisés. Les interdictions réglementaires qui arrivent prochainement (dès le 1er janvier 2023 pour les logements les plus énergivores) devraient renforcer cette tendance et accentuer la moins-value de ces logements énergivores.
Que retenir de tout ça ?
En plus des dispositifs d’aides qui permettent de couvrir une partie du coût de la rénovation, la rénovation augmente la valeur des logements. Que ce soit pour les maisons individuelles ou les appartements, l’impact de l’étiquette énergétique sur le prix de vente d’un bien est réel. S’il existe des variations entre les régions, la plus-value apportée par un logement qui a fait l’objet d’une rénovation énergétique compense une grande partie voire totalement, voire même permet de faire une plus-value lors de la revente.
Le prix de cession des logements les plus énergivores devrait encore être décoté dans les années à venir. Cet aspect financier favorable est un élément à avoir en tête lorsque l’on envisage une rénovation énergétique.
Et vous, quand commencez-vous ? Contactez-nous si vous vous posez des questions sur la rénovation énergétique de votre copropriété